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英利国际平台好吗_干货丨贷款买房,需要准备哪些东西?

发布于: 2020-01-11 12:35:56

英利国际平台好吗_干货丨贷款买房,需要准备哪些东西?

英利国际平台好吗,买房需要一大笔资金,如果选择按揭买房,付了首付款,对于大多数人来说,后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。

但贷款并不是人人都可以办理下来的,贷款的条件是什么?贷款需要提前准备什么?贷款具体流程是什么?为了避免去办理贷款时候的一头雾水,下面小编就来整理一下纯干货的贷款相关知识。

一、办理买房贷款的条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时女士年龄不超过55岁,男士年龄不超过60岁;

3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

4、月供不超过家庭合计收入的50%;

5、贷款总年限不超过30年;

6、没有不良信用记录;

二、下面这些人买房是不能申请银行贷款的:

1、征信不良的人

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况,给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也无济于事。

即便有银行愿意给你批贷,不仅额度受信用影响有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者,要及时查询自己的个人征信。

2、从事高危职业的人

银行进入批贷程序时,会着重考量贷款人所从事的行业。例如,教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高,像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为,银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。

3、贷款人年龄过大的人

在申请房贷时,银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁,其中25—40周岁是最受欢迎的群体,其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,这样银行所承担的风险就越高。

4、收入不稳定的人

如从银行贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个人工资很低,还完贷款连生活都成问题,想在银行贷款也十分困难。

5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,那么这个人将无法获得银行贷款。

三、贷款的数额:

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

四、还款方法:

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

五、办理贷款需提前准备的资料:

1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上);

2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页);

3、婚姻证明:已婚需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);单身,需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件;

4、首付款发票原件及复印件;

5、银行近三个月的流水对账单

6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明;

7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件;

8、其它资产证明,例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等;

9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人;

这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找,一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必担心。